Где построить гараж

Как обменять квартиру правильно

Обмен квартиры — наименее затратный способ изменить своё место жительства. У каждого могут быть свои причины на обмен, но есть три способа сделать это правильно: обменять квартиру через куплю-продажу, обменять напрямую квартиру на квартиру, и, так называемая альтернативная сделка.

Варианты обмена жилья

Как видим, вариантов немного, и каждый из них имеет свои особенности.

Вариант 1. Обмен квартиры через куплю-продажу

Этот вариант подходит, если есть хороший спрос на покупку квартир, а также в район, куда вы желаете переехать, имеются подходящие вам предложения жилья.

Все просто. Продали свою квартиру, и купили в новом месте. Вы даже можете не пользоваться услугами риэлтора, если у вас есть опыт работы с недвижимостью.

Итак, затеваем продажу и одновременно ищем подходящее жильё.

подарок на новый год

Вариант 2. Прямой обмен квартир

Здесь вам без риэлтора, скорее всего, не обойтись. Дело в том, что вариантов прямого обмена гораздо меньше, чем желающих просто продать квартиру. Придется тщательно подбирать жильё для обеих сторон, ведь у каждой стороны есть свои требования и совместить их бывает очень непросто.

Вариант 3. Альтернативная сделка по обмену квартир

Этот вариант — усиленный вариант №1, поскольку речь все же идет о купле-продаже. И вместе с тем этот вариант наиболее привлекателен, поскольку дает некоторую гарантию того, что сделка все же совершится.

Ремонт - не обманись
Ремонт без обмана

Гарантией служит вносимый покупателем вашей квартиры задаток за ваше жилье. Он, покупатель вашей квартиры, передает вам некую сумму денег, которую вы вносите в свою очередь как задаток за покупаемое вами жильё в нужном регионе.

То есть, здесь есть три участника сделки: покупатель  вашей квартиры, вы сами и продавец квартиры, которую вы желаете приобрести взамен.

Почему этот вариант более предпочтителен?

Дело в том, что существуют риски купли-продажи.

Риски покупки недвижимости
Покупаем недвижимость правильно

Риски обмена через куплю-продажу квартир

Предположим, вы продали квартиру, а цены скакнули вверх, и денег, вырученных за продажу, теперь не хватает на покупку нового жилья.

Второй риск связан с тем, что продавец передумал продавать своё жильё. Он имеет на это право.

Получается, что квартира продана, а жить негде.

Если же за жилье вносится залог, то это говорит о серьезности намерений участников сделки и о том, что сделку можно будет совершить в кратчайшие сроки.

Помните, что этот вариант обмена лучше всего производить через риэлтора.

Вариант 4. Trade-in

Это современный вариант переезда на новое место жительства, когда вы въезжаете в новострой. При этом старая ваша квартира сдается как плата за новое жилье.

Этот вариант хорошо работает там, где есть новострой, ведь все больше людей стараются въехать именно в новое жилье, туда, где никто еще не жил.

В столице этот вариант сделки можно осуществить в самый короткий срок: в течение трех дней.

При обмене жиль есть возможность доплаты материнским капиталом.

Некоторые особенности имеет обмен приватизированного жилья на муниципальное — это тема отдельного разговора.

Также сложен обмен ипотечного жилья. Здесь необходимо согласование с банком, в котором заключен ипотечный договор.

Существует ли налог при обмене квартиры

Как пререпланировать квартиру
Семь раз отмерь

Гражданским кодексом такой налог предусмотрен, и он такой же как и при продаже квартиры (статья 567). Однако, если владелец владеет квартирой более 3 лет, то он освобождается от уплаты налога.

Какие документы нужны для обмена квартир

Сбор документов очень важен для правильной сделки с недвижимостью, поэтому ознакомьтесь заранее с этим важным списком, чтобы предусмотреть все заранее.

  • Правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности)
  • Согласия собственников на обмен или продажу квартиры.
  • Кадастровый паспорт помещения
  • Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета
  • Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры
  • Паспорта, свидетельства о рождении участников сделки
  • Если есть прописанные, то нужны документы, подтверждающие, что их права не нарушаются.
  • Согласия супругов, свидетельства о заключении или расторжении брака
  • Если есть несовершеннолетние, прописанные на этой жилплощади, то справка из отдела опеки и попечительства.

В заключение отметим, что сделки обмена более сложны, чем купля-продажа, поэтому рекомендуем осуществлять её с помощью риэлтора. И вы теперь знаете, какие существуют возможные сделки по обмену жилья:

  • купля-продажа,
  • прямой обмен,
  • альтернативная сделка,
  • trade-in.

Желаем вам надежной крыши над головой, и веры в то, что все, что ни делается — к лучшему.

устроить террасу

Надеемся, что вам принесла пользу эта статья, и вы теперь знаете,  какие существуют способы обмена, и как осуществить обмен жилья правильно.

Подготовьте ваше жилье к продаже, обмену, правила здесь одинаковы.

Пишите комментарии, если у вас есть личный опыт, которым вы хотите поделиться. Нам и нашим читателям будет важно узнать о тонкостях сделок, ведь мы совершенно не затрагивали психологическую сторону этого процесса.

И добро пожаловать в наш магазин «Скобяная лавка», где вы найдете все, чем необходимо в первую очередь обзавестись новоселам.

 

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.