Обмен квартиры — наименее затратный способ изменить своё место жительства. У каждого могут быть свои причины на обмен, но есть три способа сделать это правильно: обменять квартиру через куплю-продажу, обменять напрямую квартиру на квартиру, и, так называемая альтернативная сделка.

Варианты обмена жилья

Как видим, вариантов немного, и каждый из них имеет свои особенности.

Вариант 1. Обмен квартиры через куплю-продажу

Этот вариант подходит, если есть хороший спрос на покупку квартир, а также в район, куда вы желаете переехать, имеются подходящие вам предложения жилья.

Все просто. Продали свою квартиру, и купили в новом месте. Вы даже можете не пользоваться услугами риэлтора, если у вас есть опыт работы с недвижимостью.

Итак, затеваем продажу и одновременно ищем подходящее жильё.

Вариант 2. Прямой обмен квартир

Здесь вам без риэлтора, скорее всего, не обойтись. Дело в том, что вариантов прямого обмена гораздо меньше, чем желающих просто продать квартиру. Придется тщательно подбирать жильё для обеих сторон, ведь у каждой стороны есть свои требования и совместить их бывает очень непросто.

Вариант 3. Альтернативная сделка по обмену квартир

Этот вариант — усиленный вариант №1, поскольку речь все же идет о купле-продаже. И вместе с тем этот вариант наиболее привлекателен, поскольку дает некоторую гарантию того, что сделка все же совершится.

Гарантией служит вносимый покупателем вашей квартиры задаток за ваше жилье. Он, покупатель вашей квартиры, передает вам некую сумму денег, которую вы вносите в свою очередь как задаток за покупаемое вами жильё в нужном регионе.

То есть, здесь есть три участника сделки: покупатель  вашей квартиры, вы сами и продавец квартиры, которую вы желаете приобрести взамен.

Почему этот вариант более предпочтителен?

Дело в том, что существуют риски купли-продажи.

Риски обмена через куплю-продажу квартир

Предположим, вы продали квартиру, а цены скакнули вверх, и денег, вырученных за продажу, теперь не хватает на покупку нового жилья.

Второй риск связан с тем, что продавец передумал продавать своё жильё. Он имеет на это право.

Получается, что квартира продана, а жить негде.

Если же за жилье вносится залог, то это говорит о серьезности намерений участников сделки и о том, что сделку можно будет совершить в кратчайшие сроки.

Помните, что этот вариант обмена лучше всего производить через риэлтора.

Вариант 4. Trade-in

Это современный вариант переезда на новое место жительства, когда вы въезжаете в новострой. При этом старая ваша квартира сдается как плата за новое жилье.

Этот вариант хорошо работает там, где есть новострой, ведь все больше людей стараются въехать именно в новое жилье, туда, где никто еще не жил.

В столице этот вариант сделки можно осуществить в самый короткий срок: в течение трех дней.

При обмене жиль есть возможность доплаты материнским капиталом.

Некоторые особенности имеет обмен приватизированного жилья на муниципальное — это тема отдельного разговора.

Также сложен обмен ипотечного жилья. Здесь необходимо согласование с банком, в котором заключен ипотечный договор.

Существует ли налог при обмене квартиры

Гражданским кодексом такой налог предусмотрен, и он такой же как и при продаже квартиры (статья 567). Однако, если владелец владеет квартирой более 3 лет, то он освобождается от уплаты налога.

Какие документы нужны для обмена квартир

Сбор документов очень важен для правильной сделки с недвижимостью, поэтому ознакомьтесь заранее с этим важным списком, чтобы предусмотреть все заранее.

• Правоустанавливающие документы (свидетельства о праве собственности)
• Согласия собственников на обмен или продажу квартиры.
• Кадастровый паспорт помещения
• Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета
• Документ, устанавливающий оценочную стоимость квартиры
• Паспорта, свидетельства о рождении участников сделки
• Если есть прописанные, то нужны документы, подтверждающие, что их права не нарушаются.
• Согласия супругов, свидетельства о заключении или расторжении брака
• Если есть несовершеннолетние, прописанные на этой жилплощади, то справка из отдела опеки и попечительства.

В заключение отметим, что сделки обмена более сложны, чем купля-продажа, поэтому рекомендуем осуществлять её с помощью риэлтора. И вы теперь знаете, какие существуют возможные сделки по обмену жилья:

• купля-продажа,
• прямой обмен,
• альтернативная сделка,
• trade-in.

Желаем вам надежной крыши над головой, и веры в то, что все, что ни делается — к лучшему.

Надеемся, что вам принесла пользу эта статья, и вы теперь знаете,  какие существуют способы обмена, и как осуществить обмен жилья правильно.

Подготовьте ваше жилье к продаже, обмену, правила здесь одинаковы.

Пишите комментарии, если у вас есть личный опыт, которым вы хотите поделиться. Нам и нашим читателям будет важно узнать о тонкостях сделок, ведь мы совершенно не затрагивали психологическую сторону этого процесса.

И добро пожаловать в наш магазин «Скобяная лавка», где вы найдете все, чем необходимо в первую очередь обзавестись новоселам.