Можно ли делать перепланировку, объединив балкон с лоджией

Довольно часто жильцы хотят объединить лоджию и кухню, разделенные подоконным блоком, и остеклением. Это может быть как блок с дверью, выходящей на лоджию, так и без двери. Возможна ли такая перепланировка, и в каких случаях она невозможна?

Ответ на этот вопрос в большинстве случаев положительный.

Перепланировка по объединению лоджии и помещения

И вместе с тем бывают ситуации, когда такая перепланировка невозможна.

Оговорюсь заранее: если вы обнаружили, что перепланировка возможна, то имейте ввиду, что переносить батареи на лоджию запрещено. Во-первых, вы увеличиваете площадь отопления, а во вторых в результате этих переделок меняется давление в стояке, что может отрицательно повлиять на отопление квартир-соседей по стояку.

Далее. Полностью сносить всю стену запрещено, это даже не обсуждается. А вот демонтировать подоконный блок возможно во многих случаях.

Здесь при принятии решения будут иметь значение этажность вашей квартиры, год постройки дома, серия дома, конструктивные особенности.

Согласно ППМ №508-ПП лоджия считается «холодной зоной» и по этой причине её нельзя объединять с отапливаемыми помещениями без установки перегородки между ними.

Если можно снести подоконный блок, то установить перегородку  по типу французского блока (раздвижные двери в пол) всё же придется.

Если вы не желаете сносить подоконный блок, а всего лишь хотите увеличить приток света в кухню, то установите окно без переплетов — и света, возможно, будет достаточно.

В каких домах возможен снос подоконного блока

Ответ: в кирпичных домах, где оконный блок соседствует с дверью на лоджию. Вы почти всегда можете рассчитывать на законный снос подоконного блока.

В панельных домах ситуация несколько усложнена. Если эти здания построены после 2007 года, то по проектной документации подоконная часть служит дополнительным укреплением стены от прогрессирующего обрушения (по проектам АО МНИИТЭП). В таких домах разрушение подоконного блока ослабит несущую конструкцию стены.

В домах ранней постройки убрать подоконный блок можно.

Если ваш дом построен по монолитной технологии, то убрать этот блок также возможно.

Можно ли убрать порожек между помещением и лоджией в дверном проеме?

Ответим на возникающий вопрос: а зачем этот порожек нужен?

  1. Порог несет функцию защиты помещения от проникновения холодного воздуха с лоджии.
  2. Иногда он подгружает плиту перекрытия лоджии с одного её конца, который заходит на несущие стены на 20 сантиметров.

Поэтому разрушать порожек вам не разрешат. Некоторые хозяева находят выход в том, что поднимают пол на лоджии, делая подиум. Это красивее, чем просто оставить торчащий из пола выступ.

Отметим также, что запрещается расширять оконно-дверной проем в стороны или в высоту. Иногда в панельных домах эту перепланировку можно осуществить. При этом простенок шириной не менее 1,2 метра придется все же оставить. Это делается на случай пожара, чтобы защитить находящихся на лоджии людей от жара огня в квартире.

Какие проектные документы необходимы для проведения демонтажа подоконного блока?

  • заключение о технической возможности перепланировки,
  • расчет теплотехнический, который обоснует минимальные теплопотери при демонтаже блока и установки остекления по типу «французского»,
  • проект, новое планировочное решение квартиры с учетом перепланировки.

 

Эту проектную документацию вместе с другими документами вы подаете в местную горжилинспекцию и ждете принятия решения по вашему вопросу или отказа (обоснованного) в течение 1-2 месяцев (узнавайте ваши сроки).

Вам также будут установлены сроки, в течение которых вы обязаны сделать перепланировку. Обычно это около года. Если вы не успеваете в срок, до его можно продлить путем заявления.

Если же вы не уложитесь в дополнительные сроки, то все документы придется составлять заново.

Остались вопросы? Пишите комментарии, постараемся на них ответить.

Надеемся, что эта статья была полезна для вас и вы в этом случае поделитесь ею в социальных сетях.

Ваша

Скобяная лавка.

 Наши бани, видео

Можно ли делать перепланировку, объединив балкон с лоджией: 1 комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.