Если вы собрались продавать квартиру, то необходимо знать, следующее: если у вас была перепланировка и вы её не узаконили, то есть не согласовали и не зарегистрировали через архитектуру, то у вас будут проблемы. Или нерешенные задачи. А можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Даю короткий ответ: МОЖНО. И вместе с тем, необходимо учесть, что задачи, которые не решили вы, будут решать новые жильцы.

Задачи перепланировки

А это и есть описанные выше согласование и регистрация перепланировки. Причем, если архитектура будет не согласна с произведенным переустройством, то новым жильцам придется все переделывать. Соответственно стоимость вашей квартиры по этой причине может быть снижена до 20%.

Однако, это еще не все неприятности: сделка может быть признана недействительной ввиду несоответствия документов действительности.

Итак, новые жильцы вынуждены будут оплатить узаконивание переустройки. Возможно, этот вопрос придется согласовывать через суд и нести расходы (время, деньги, нервы).

Конечно же более всего заинтересован в техническом соответствии именно покупатель. Поэтому вполне правомерны его вопросы по поводу есть ли в квартире переустройство.

Он может заказать план БТИ (его можно купить) и с планом пройти по помещениям и сверить соответствие плана и действительности. Если переделки узаконены, то на плане они обозначены красными линиями.

Какие перестройки можно считать законными?

• если была встроенная мебель, а вы её демонтировали,
• перегородка между ванной и туалетом снесена или наоборот, добавлена как не несущая конструкция,
• остекление балконов, лоджий без изменения их размеров,
• перенос оборудования  в пределах одного и того же помещения.

Какие перестройки считаются перепланировкой

Снос стен между комнатами считается перепланировкой. Её необходимо согласовать.

Какие перестройки запрещены категорически

• перестройки, которые ухудшают условия проживания ваших соседей (к примеру, вы увеличили ширину лоджии и соответственно, увеличили ширину боковой стены, загородив обзор и солнечный свет соседям),
• после переустройства ваше помещение стало непригодным для жилья,
• переустройство привело к нарушению норм противопожарной, санитарной, строительных и иных норм безопасности.

  

Какая продажа квартиры будет чистой

Если у вас есть несогласованная и незарегистированная перепланировка — узаконьте её в соответствующих инстанциях — и спокойно продавайте жилье по несниженной цене.

Для узаконивания перепланировки вам потребуются следующие документы:

• заявление,
• план квартиры с перепланировкой,
• нотариально заверенные копии документов на квартиру,
• согласия жильцов квартиры,
• техпаспорт квартиры БТИ,
• если дом является памятником истории или архитектуры, то справку из этих инстанций.

В некоторых городах введены штрафы за регистрацию перепланировки постфактум. В  Москве, к примеру, этот штраф составляет от 2000 рублей до 2500 рублей. Однако, процедура подачи заявления может быть упрощена и осуществляться онлайн. Проясните этот вопрос в вашем регионе.

Ответственность за неразрешенную перепланировку

После осуществления акта продажи собственником жилья становится новый хозяин и всю ответственность за перепланировку будет нести именно он. И, если перепланировка будет запрещена, то восстанавливать исходный вид жилья придется ему самостоятельно.

О том, как зарегистрировать перепланировку, читайте закон ЖК статьи с 25 по 27 включительно.

Если вам была полезна эта статья, пишите комментарии и поделитесь ею в социальных сетях.

Мы будем рады также ответить на ваши вопросы по этой популярной теме.

Ждем также вас в нашем магазине Скобяная лавка по адресу г. Находка, Угольная, 59

До встречи!

Наши бани