Если вы собрались продавать квартиру, то необходимо знать, следующее: если у вас была перепланировка и вы её не узаконили, то есть не согласовали и не зарегистрировали через архитектуру, то у вас будут проблемы. Или нерешенные задачи. А можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
Даю короткий ответ: МОЖНО. И вместе с тем, необходимо учесть, что задачи, которые не решили вы, будут решать новые жильцы.
Задачи перепланировки
А это и есть описанные выше согласование и регистрация перепланировки. Причем, если архитектура будет не согласна с произведенным переустройством, то новым жильцам придется все переделывать. Соответственно стоимость вашей квартиры по этой причине может быть снижена до 20%.
Однако, это еще не все неприятности: сделка может быть признана недействительной ввиду несоответствия документов действительности.
Итак, новые жильцы вынуждены будут оплатить узаконивание переустройки. Возможно, этот вопрос придется согласовывать через суд и нести расходы (время, деньги, нервы).
Конечно же более всего заинтересован в техническом соответствии именно покупатель. Поэтому вполне правомерны его вопросы по поводу есть ли в квартире переустройство.
Он может заказать план БТИ (его можно купить) и с планом пройти по помещениям и сверить соответствие плана и действительности. Если переделки узаконены, то на плане они обозначены красными линиями.
Какие перестройки можно считать законными?
- если была встроенная мебель, а вы её демонтировали,
- перегородка между ванной и туалетом снесена или наоборот, добавлена как не несущая конструкция,
- остекление балконов, лоджий без изменения их размеров,
- перенос оборудования в пределах одного и того же помещения.
Какие перестройки считаются перепланировкой
Снос стен между комнатами считается перепланировкой. Её необходимо согласовать.
Какие перестройки запрещены категорически
- перестройки, которые ухудшают условия проживания ваших соседей (к примеру, вы увеличили ширину лоджии и соответственно, увеличили ширину боковой стены, загородив обзор и солнечный свет соседям),
- после переустройства ваше помещение стало непригодным для жилья,
- переустройство привело к нарушению норм противопожарной, санитарной, строительных и иных норм безопасности.
( шагов по согласованию перепланировки
Какая продажа квартиры будет чистой
Если у вас есть несогласованная и незарегистированная перепланировка — узаконьте её в соответствующих инстанциях — и спокойно продавайте жилье по несниженной цене.
Для узаконивания перепланировки вам потребуются следующие документы:
- заявление,
- план квартиры с перепланировкой,
- нотариально заверенные копии документов на квартиру,
- согласия жильцов квартиры,
- техпаспорт квартиры БТИ,
- если дом является памятником истории или архитектуры, то справку из этих инстанций.
В некоторых городах введены штрафы за регистрацию перепланировки постфактум. В Москве, к примеру, этот штраф составляет от 2000 рублей до 2500 рублей. Однако, процедура подачи заявления может быть упрощена и осуществляться онлайн. Проясните этот вопрос в вашем регионе.
Ответственность за неразрешенную перепланировку

После осуществления акта продажи собственником жилья становится новый хозяин и всю ответственность за перепланировку будет нести именно он. И, если перепланировка будет запрещена, то восстанавливать исходный вид жилья придется ему самостоятельно.
О том, как зарегистрировать перепланировку, читайте закон ЖК статьи с 25 по 27 включительно.
Если вам была полезна эта статья, пишите комментарии и поделитесь ею в социальных сетях.
Мы будем рады также ответить на ваши вопросы по этой популярной теме.
Ждем также вас в нашем магазине Скобяная лавка по адресу г. Находка, Угольная, 59
До встречи!
Одна мысль про “Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой”