Как выбрать земельный участок под строительство дома? Было бы все просто, если бы могло быть так: пришел, увидел, понравилось — купил. Ан нет, все не так однозначно.
Если вы заглянете в Реестр, то обнаружите, что в Приморском кадастровом округе зарегистрировано около 250 000 участков земли. Кстати, немногим более 30000 из них принадлежит Владивостоку.
Для начала определитесь с географией: если участок закреплен за населенным пунктом, то это хорошо в том плане, что там имеется развитая инфраструктура и соответствующие коммуникации. И вместе с тем имейте ввиду, что этих мощностей может на вас не хватить. В любом случае. этот вопрос необходимо будет выяснять у соответствующих структур в данном населенном пункте.
Есть еще один подводный камень. Не все участки разрешены к индивидуальному домостроительству. Статистика говорит, что таких предложений на рынке всего лишь около 20% от общего числа.
Для того, чтобы не сделать ошибки, внимательно просмотрите в государственном кадастре недвижимости графу «вид разрешенного использования земельного участка». Вы можете строить дом самостоятельно своими руками не только на землях, предназначенных именно для этого, но также и на участках для дач и садоводства. Если же ваш участок не относится к означенным выше, а вы там построите дом, то вы не сможете его юридически оформить, а суд может даже потребовать его снести как самовольную застройку. Надеюсь, вы не хотите попасть в матовую ситуацию.
Обратите внимание на то, что участки для застройки бывают как с подрядом так и и без подряда. Что сие означает? Дело в том, что, если участок с подрядом, то вы не можете построить дом как попало. К таким домам будут предъявляться определенные архитектурные требования, чтобы ваш дом соответствовал другим строениям, если, к примеру, это коттеджный поселок.
Если же вам хочется построить дом вне всяких требований, то такие участки называются участками без подряда (УБП).. Это, конечно же очень привлекательно, однако имейте ввиду, что в таком случае дороги и коммуникации лягут на ваши плечи.
Осталось определиться с размером участка. Большой участок, маленький дом. Или маленький участок большой дом. Какое же соотношение будет оптимальным? Ответ — 1:10. То есть, если ваш дом имеет площадь 100 квадратных метров, то он впишется прекрасно в участок 10 соток.
Если же участок будет несколько больше — тоже неплохо. Уменьшение площади участка нежелательно — ваш дом будет выглядеть подростком в коротеньких штанишках. Это критерий, конечно же не обязателен, но позволит иметь вашему дому большую привлекательность среди подобных предложений на рынке.
Сегмент от 6 до 10 соток считается «эконом», от 10 до 12 соток — «комфорт», от 12соток — «элитный».
Теперь отдельно о вопросе, касающемся юридической чистоты вашей земли. Вы сильно рискуете, если приобретаете землю, не поставленную на учет под соответствующим кадастровым номером и на неё нет соответствующего кадастрового паспорта а также если её границы не определены или все еще нуждаются в уточнении.
Не приобретите также участок, который принадлежит зоне отчуждения или охраняемой природной зоне. Откройте сайт Реестра и по кадасторовому номеру найдите сведения об интересующем вас участке.
Если вы приобрели участок с подрядом, то познакомьтесь с генеральным планом населенного пункта. Может оказаться, что сейчас ваш дом стоит на окраине в лесополосе, а через год-другой мимо него будет проходить самая оживленная улица.
Если владелец участка — физическое лицо, то у него должны быть правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности.
Если владелец участка — юридическое лицо, то имеет смысл ознакомится с уставом компании, условиями договора, доказательствами надежности и респектабельности компании.
Итак, мы познакомились с таким непростым вопросм как выбрать земельный участок для строительства дома и надеемся, что вам помогли наши советы.
Вы многое можете найти для вашего дома, его ремонта и ведения хозяйства в нашем магазине «Скобяная лавка», г. Находка, Угольная, 59.
