Как выбрать земельный участок

Как выбрать земельный участок под строительство дома? Было бы все просто, если бы могло быть так: пришел, увидел, понравилось — купил. Ан нет, все не так однозначно.

Если вы заглянете в Реестр, то обнаружите, что в Приморском кадастровом округе зарегистрировано около 250 000 участков земли. Кстати, немногим более 30000 из них принадлежит Владивостоку.

Для начала определитесь с географией: если участок закреплен за населенным пунктом, то это хорошо в том плане, что там имеется развитая инфраструктура и соответствующие коммуникации. И вместе с тем имейте ввиду, что этих мощностей может на вас не хватить. В любом случае. этот вопрос необходимо будет выяснять у соответствующих структур в данном населенном пункте.

Есть еще один подводный камень. Не все участки разрешены к индивидуальному домостроительству. Статистика говорит, что таких предложений на рынке всего лишь около 20% от общего числа.

Для того, чтобы не сделать ошибки, внимательно просмотрите в государственном кадастре недвижимости графу «вид разрешенного использования земельного участка». Вы можете строить дом самостоятельно своими руками не только на землях, предназначенных именно для этого, но также и на участках для дач и садоводства.  Если же ваш участок не относится к означенным выше, а вы там построите дом, то вы не сможете его юридически оформить, а суд может даже потребовать его снести как самовольную застройку. Надеюсь, вы не хотите попасть в матовую ситуацию.

Обратите внимание на то, что участки для застройки бывают как с подрядом так и и без подряда. Что сие означает?  Дело в том, что, если участок с подрядом, то вы не можете построить дом как попало. К таким домам будут предъявляться определенные архитектурные требования, чтобы ваш дом соответствовал другим строениям, если, к примеру, это коттеджный поселок.

Земельный участок
Земельный участок

Если же вам хочется построить дом вне всяких требований, то такие участки называются участками без подряда (УБП).. Это, конечно же очень привлекательно, однако имейте ввиду, что в таком случае дороги и коммуникации лягут на ваши плечи.

Осталось определиться с размером участка. Большой участок, маленький дом. Или маленький участок большой дом. Какое же соотношение будет оптимальным? Ответ — 1:10. То есть, если ваш дом имеет площадь 100 квадратных метров, то он впишется прекрасно в участок 10 соток.

Если же участок будет несколько больше  — тоже неплохо. Уменьшение площади участка  нежелательно — ваш дом будет выглядеть подростком в коротеньких штанишках. Это критерий, конечно же не обязателен, но позволит иметь вашему дому большую привлекательность среди подобных предложений на рынке.

Сегмент от 6 до 10 соток считается «эконом», от 10 до 12 соток — «комфорт», от 12соток — «элитный».

Теперь отдельно о вопросе, касающемся юридической чистоты вашей земли. Вы сильно рискуете, если приобретаете землю, не поставленную на учет под соответствующим кадастровым номером и на неё нет соответствующего кадастрового паспорта а также если её границы не определены или все еще нуждаются в уточнении.

Не приобретите также участок, который принадлежит зоне отчуждения или охраняемой природной зоне. Откройте сайт Реестра и по кадасторовому номеру найдите сведения об интересующем вас участке.

Если вы приобрели участок с подрядом, то познакомьтесь с генеральным планом населенного пункта. Может оказаться, что сейчас ваш дом стоит на окраине в лесополосе, а через год-другой мимо него будет проходить самая оживленная улица.

Если владелец участка — физическое лицо, то у него должны быть правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности.

Если владелец участка — юридическое лицо, то имеет смысл ознакомится с уставом компании, условиями договора, доказательствами надежности и респектабельности компании.

Итак, мы познакомились с таким непростым вопросм как выбрать земельный участок для строительства дома и надеемся, что вам помогли наши советы.

Вы многое можете найти для вашего дома, его ремонта и ведения хозяйства в нашем магазине «Скобяная лавка», г. Находка, Угольная, 59.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.