Риски покупки недвижимости

Какие есть риски покупки жилья на вторичном рынке

Если вы собрались покупать квартиру на вторичном рынке (то есть, у квартиры есть хозяева), то необходимо иметь ввиду, что существуют несколько моментов, не учтя которые, вы рискуете лишиться купленного жилья. Итак,

Какие существуют риски при покупке жилья на вторичном рынке?

Мы все желаем, чтобы покупки совершались без посредников. Однако, в некоторых случаях без них не обойтись, особенно если этот случай — покупка недвижимости. Деньги участвуют большие, поэтому риски должны быть сведены к минимуму.

Первый риск — плохое здоровье продавца

Дело в том, что сделка по продаже недвижимости может быть признана на основании психолого-психиатрической экспертизы. Если человек наркоман, алкоголик, больной, который вынужден принимать психотропные лекарства, или сильнодействующие препараты, которые вызывают отрицательные побочные эффекты, влияющие на психическое здоровье продавца, то суд может признать сделку недействительной. Доказать невменяемое состояние на момент совершения сделки легко, поскольку потребуются лишь медицинские документы и свидетельские показания. Это можно сделать даже, если продавец уже умер.

Поэтому, прежде чем подписывать документы, поинтересуйтесь здоровьем собственника, а может быть даже и попросите приложить справки о состоянии здоровья из соответствующих медицинских учреждений. Неловко поднимать этот вопрос? Последствия могут оказаться куда дороже.

Суд, конечно же, обяжет вернуть вам деньги. Но вовсе не факт, что вам их будет в состоянии вернуть бывший продавец.

Плюс ко всему, вам вернут только ту сумму, которую вы указали в договоре купли-продажи. Возврат денег, которые вы отдали продавцу сверх договора может оказаться также проблематичным.

Семейное положение собственника

Жилье на вторичном рынке может числиться только за одним человеком, однако, если это жилье приобреталось в браке, а не до него, то собственников как минимум уже двое (муж и жена). У продавца должно быть письменное согласие, заверенное нотариально, второй половины на продажу недвижимости. В противном случае, супруг может заявить свои права на принадлежащую ему долю собственности, и суд их удовлетворит.

Спросите у собственника, есть ли у него несовершеннолетние дети. Даже если они не проживают на этой территории, то они имеют права на эту недвижимость также.

В противном случае вы даже можете стать жертвой рейдерского захвата восстановленного в правах собственности второго супруга. Суд может присудить жильё второму собственнику полностью, или наполовину. В любом случае, это не то, на что вы хотели бы рассчитывать.

Есть ли у собственника кредиты

Законы запрещают владельцу продавать жилье, если он имеет договоры кредитования. Или же средства, вырученные от продажи,  он обязан направить на расчет с кредиторами.

Усугубляющим обстоятельством будет доказательство того, что покупатель знал о долгах продавца и согласился помочь ему освободиться от активов.

В неимоверном количестве случаев покупателям ничего неизвестно о долгах собственника. Таким образом они рискуют занять место в хвосте очереди незадачливых кредиторов.

Непременно интересуйтесь историей покупаемой квартиры, всеми прописками и выписками (кто и по какому случаю выбыл). Насторожить должна цена значительно ниже рыночной. Поговорите с соседями, кто живет в этой квартире. Ведь нередки случаи, когда мошенники продают квартиру в моменты отсутствия истинных хозяев, то есть, когда они отправились в отпуск или еще куда-либо отъехали.

Надеемся вам помогут наши советы и предостережения и вы совершите чистую сделку по покупке вашего жилья.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.