Отдельно стоит поговорить о рисках, с которыми могут столкнуться люди при покупке или обмене жилья. Конечно речь идет о документах и правах на недвижимость. Несмотря на то, что вопросом занимаются опытные риэлторы, покупателю необходимо заранее подготовиться к рискам, которых можно избежать при грамотном подходе.
Итак, сделки с недвижимостью регулируются статьей 31 Гражданского Кодекса РФ. Познакомьтесь заранее, чтобы быть в правовом поле.
Быть или не быть сделке с недвижимостью
Изучаем документы, предоставленные другой стороной

Свидетельство о регистрации права собственности
Если свидетельство выдано недавно, то есть риск столкнуться с недобросовестным контрагентом.
Обратите внимание на чем основано право собственности: договоре дарения, или праве на наследство — может быть возможность оспаривания права собственности родственниками бывшего собственника, а также оспаривания правомерности договора дарения

Если есть договоры долевого участия, или договор паенакопления, то может иметься возможность того, что второй супруг оспорит сделку
Справка по форме №9 из ЖЭУ
Число собственников не совпадает с числом зарегистрированных. По этой причине в жилье могут остаться постояльцы, которые будут пользоваться этим жильем бессрочно.
В квартире зарегистрированы несовершеннолетние. В этом случае при нарушении прав ребенка сделка также может быть признана недействительной.
Выписка из ЕГРП
Если за последнее время было совершено большое количество регистрационных действий с объектом недвижимости. Вы рискуете заполучить сделку, которая может быть оспорена.
Посмотрите, есть ли ограничения и обременения на данный объект, то есть не находится ли жилье в залоге, не наложен ли на неё арест, судебные требования и тому подобное.
Технический паспорт
Сверьте реальную квартиру и технический паспорт — могут быть несогласованные перепланировки — вы можете понести административную ответственность при нарушении прав соседей.
На нашем сайте есть публикации на тему о незарегистрированных перепланировках.
Несоответствие границ объекта недвижимости — в этом случае вам откажут при оформлении прав собственности на объект.
В заключение подведем итог: чистая сделка — это не только ваше право, но и обязанность. Контролируйте все собственноручно — и вы не совершите расточительной ошибки по сделке с недвижимостью.
Если все сделано правильно, то счастливый переезд не за горами!