Отдельно стоит поговорить о рисках, с которыми могут столкнуться люди при покупке или обмене жилья. Конечно речь идет о документах и правах на недвижимость. Несмотря на то, что вопросом занимаются опытные риэлторы, покупателю необходимо заранее подготовиться к рискам, которых можно избежать при грамотном подходе.

Итак, сделки с недвижимостью регулируются  статьей 31 Гражданского Кодекса РФ. Познакомьтесь заранее, чтобы быть в правовом поле.

Быть или не быть сделке с недвижимостью

Изучаем  документы, предоставленные другой стороной

Свидетельство о регистрации права собственности

Если свидетельство выдано недавно, то есть риск столкнуться с недобросовестным контрагентом.

Обратите внимание на чем основано право собственности: договоре дарения, или праве на наследство — может быть возможность оспаривания права собственности родственниками бывшего собственника, а также оспаривания правомерности договора дарения

Если есть договоры долевого участия, или договор паенакопления, то может иметься возможность того, что второй супруг оспорит сделку

Справка по форме №9 из ЖЭУ

Число собственников не совпадает с числом зарегистрированных. По этой причине в жилье могут остаться постояльцы, которые будут пользоваться этим жильем бессрочно.

В квартире зарегистрированы несовершеннолетние. В этом случае при нарушении прав ребенка сделка также может быть признана недействительной.

Выписка из ЕГРП

Если за последнее время было совершено большое количество регистрационных действий с объектом недвижимости. Вы рискуете заполучить сделку, которая может быть оспорена.

Посмотрите, есть ли ограничения и обременения на данный объект, то есть не находится ли жилье в залоге, не наложен ли на неё арест, судебные требования и тому подобное.

Технический паспорт

Сверьте реальную квартиру и технический паспорт — могут быть несогласованные перепланировки — вы можете понести административную ответственность при нарушении прав соседей.

На нашем сайте есть публикации на тему о незарегистрированных перепланировках.

Несоответствие границ объекта недвижимости — в этом случае вам откажут при оформлении прав собственности на объект.

В заключение подведем итог: чистая сделка — это не только ваше право, но и обязанность. Контролируйте все собственноручно — и вы не совершите расточительной ошибки по сделке с недвижимостью.

Если все сделано правильно, то счастливый переезд не за горами!